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環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金
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環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金更多北捷環狀線第一階段拚年底通車,其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站,由於生活機能良好且房價親民,是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特...
環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金

北捷環狀線第一階段拚年底通車,其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站,由於生活機能良好且房價親民,是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示,南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域,不但具興南夜市等成熟商圈,採買便利,配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢,景安-南勢角地區預計將吸引更多人口,有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心,向北至景平路、南到興南路、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,對外可由中和交流道至國道北二高,還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路,交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站,以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會,形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說,平均總價在1700-2200萬之間,單坪落在46-50萬之間,相比5年前同樣房型的40-43萬,漲幅近二成。進一步觀察,南勢角地區的整體住宅均價,從2013年的36-39萬,到近年的41-43萬,即使遭逢房市修正期,價格上也呈現相對溫和的走勢,並無太大跌幅。

蔣京叡解釋,近年受北市蛋黃區房價較高的影響,許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值,以南勢角所具備的優勢條件,自然吸引許多剛性買盤進場,加上當地商圈成熟,人口紅利及消費需求的動能強勁,尤其當地多屬自住的基本需求,房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族,蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手,周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓,只要仔細尋找,不難發現許多價格實惠的物件,以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例,成交行情單坪約35-38萬,而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手,換算下來每坪29-32萬,可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說,蔣京叡仍提醒,購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境,由於南勢角地區發展較早,部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭,本身如有開車或與家中長輩同住,應經過詳細的評估,才能以實惠的價格,享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為,南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢,他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區,讓許多首購及小資也能輕鬆成家,但近年重劃區內供給量較多,價格上較易形成競爭效應,而中、永和地區長久以來人口紅利穩定,買盤多為剛性需求,房市走勢穩健,加上南勢角距離北市僅三站,配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位,可望持續創造利多,推動區域房市發展。

提到房仲品牌,蔣京叡認為現在市場變化快速,要跟上趨勢,就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例,除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時,能更快速地提供客人合適的物件,同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制,只要透過手機的通訊軟體就能賞屋,甚至進一步預約線上專人帶看,人性化的功能,讓一線的業務同仁們非常有感,對工作時間也能做出更有效率的安排,全心全意地提供每一位客戶最好的服務。

台灣房屋中和景安特許加盟店

地址:新北市中和區景平路357號

TEL:02-82455188

以上訊息由台灣房屋提供

YAHOO轉載
觀看全文 闕敏靜 2019.07.12 發表
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